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秒博娱乐场老虎机,男子花120多万买6间车库被占用一年多 住户:应系共有

 2020-01-11 15:27:29
[摘要] “拍下车库一年多,至今收不回来,被一些住户占用”,林先生表示,车库楼上部分业主拒绝腾退,声称车库系小区业主共有,导致其合法拍得的车库一直无法使用。不过,法院近日已判决业主曹先生败诉,确认了林先生参加的这次车库拍卖合法有效。

秒博娱乐场老虎机,男子花120多万买6间车库被占用一年多 住户:应系共有

秒博娱乐场老虎机,珠海人林先生去年花了120多万元拍摄了珠海下湾一栋建筑的整个车库。他认为他发现了一个"漏洞",并发现这是一个"烫手山芋":由于车库被楼上的一些业主占用,车库到目前为止还没有被收回。几个月前他赢得了诉讼,一些业主仍然不愿意辞职。林先生说从车库里拿的钱是借的。现在,他没有收入,每月不得不承受数万元的利息损失。

拒绝腾空的业主认为,一楼车库提交建造时是顶楼,属于业主拥有的共同财产,不能拍卖和转让。林先生也是受害者,当他不清楚的时候,他建议他应该收回拍卖的钱。

林先生:车库已经被拍照一年多了,每月损失数万英镑的利息。

林先生反映,他的妻子在珠海下湾朱宝新村开了一家瑜伽馆。得知去年社区24个一楼车库拍卖的消息后,她花了120多万元,在2018年9月拍摄了整个车库,总面积超过170平方米。最初的意图是把它重新装修成瑜伽馆的新场地。

“车库已经被拍照一年多了,但还没有被收集起来,被一些居民占用,”林说。车库上层的一些业主拒绝腾空,声称车库是住宅区业主共同拥有的,因此合法拍摄的车库无法使用。拍摄车库的钱是通过借款筹集的。每个月的利息是1万元。即使用于收租金,月租金也超过10,000元。今天,不仅没有收入,还有利息损失。

为什么林先生占领的车库不能收回?车库拍卖前,该房产的原业主、中国人寿珠海分公司的相关人士告诉杜南记者,林先生目前的问题是房子被拆迁。根据林先生当时参加拍卖的协议,买方应对该房屋的拆迁负责。目前,林先生已经多次向公司报告,车库不会归还。该公司还积极提供帮助,并颁发证书通知居民林先生是车库买主。与此同时,他还协助林先生向警察局解释说,仍有两个家庭不愿意搬出车库。他们建议林先生采取司法措施。

9月10日,杜南记者实地走访了朱宝新村。村子里的24号楼有8层。一楼是林先生拍摄的一楼车库。它被分成6个房间。除了两个房间仍然有卷帘门守卫,其他4个房间没有门。一些车库仍然堆满了碎片,其他的已经被清空,一些淤泥零星地堆积在门口。

业主:车库是大楼的顶楼,是公共财产。

杜南记者采访了两名仍不愿辞职的业主。业主曹先生表示,该住宅区的24栋建筑首先由珠海人寿保险公司购买,并作为房改房分配给员工。后来,该企业重组为PICC人寿保险公司。1997年11月,他在房改下买了一套套房,同时为房改工作人员分配了一间自行车房,其中一间由林先生拍卖,面积约12平方米。林先生拍卖所得的标的物是该物业的公共部分,属于业主共有财产,根据框架结构分为6个不同大小和面积的自行车屋,并分发给所有住户。

同时,曹先生反映,上述在建自行车房的设计是2.2米以下的架空地板,不是车库。该企业涉嫌违法处理顶楼车库产权。林先生以拍卖方式取得车库产权无效。林先生不知道车库后面发生了什么,直接照了张相。他也是受害者,可以要求退款,但他无权收回最初属于业主的顶楼。

围绕产权纠纷,朱宝新村24号楼业主曹先生今年早些时候与林先生一起向法院提起诉讼。然而,法院最近做出不利于所有者曹先生的裁决,确认林先生参与的车库拍卖合法有效。

然而,业主曹先生仍然认为,在诉讼中,法院只裁定拍卖是合法的,没有说顶楼(车库)属于林先生,也没有证明顶楼的产权证是否合法。

同时,曹先生在杜南向记者出示了房产证和国有土地使用证。其中一张地图显示建筑面积为103.37平方米,共用建筑面积为11.2平方米。

曹先生说,基地是指林先生拍摄的车库的土地面积,车库和顶楼都在主人的土地面积之上。根据基地区“跟随房屋”的原则,24栋建筑的基地区属于该建筑的14个业主。自从买下这栋大楼以来,这栋大楼一直使用架空地板。从那以后,该企业通过非法占有业主的住宅用地和将地上的东西出售给他人,侵犯了自己的权益。

对此,林表示,法院裁定拍卖是合法的,并且是一楼车库的合法所有者。个体业主仍然以各种借口拒绝搬出车库。这是一个骗局,他们计划通过合法渠道向占用车库的业主索赔。

法院:业主不能直接认为顶楼属于业主。

针对曹先生提出的拍卖标的属于架空地板并应由业主共有的问题,审理该案的珠海市香洲区人民法院认为,架空地板作为该建筑提交施工时的结构性所有权,当然并不决定该建筑部分的专属或共有性质。当开发商合法建造高架地板时,它的物权就确立了。在没有证据表明开发商和业主在签订房屋买卖合同时就架空地板达成协议,或者架空地板占用了业主的房屋共有面积的情况下,架空地板不能直接被视为业主共有。

判决认定,业主曹先生声称所涉拍卖合同无效,缺乏事实和法律依据,拒绝支持,并驳回了所有原告的索赔。(《南方都市报》)

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