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亚洲城程序,楼市“稳”字当头:各地出台政策遏制投资炒作

 2020-01-11 12:57:36
[摘要] “房住不炒”为了坚定中央政策“房住不炒”,4月份以来,深圳、合肥、北京、长沙等地陆续出台政策,加大房地产市场监管力度,整顿房地产市场,遏制投资炒作,收紧楼市调控。长沙4月15日,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》!

亚洲城程序,楼市“稳”字当头:各地出台政策遏制投资炒作

亚洲城程序,“房住不炒”

为了坚定中央政策“房住不炒”,4月份以来,深圳、合肥、北京、长沙等地陆续出台政策,加大房地产市场监管力度,整顿房地产市场,遏制投资炒作,收紧楼市调控。

深圳

4月8日,深圳印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知,重点整治“楼霸”行为,其中提出:对与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”、“好处费”等方式,谋取不正当利益的行为;诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷政策的行为。

其中,重点整治的“楼霸”行为包括以下十类:

(一)采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、随意解除租赁合同关系、恶意克扣保证金和预定金的行为;

(二)垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租的行为;

(三)房屋租赁、房屋买卖等过程中,利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金的行为;

(四)非法侵占或者挪用客户交易资金的行为;

(五)违法违规发放和捆绑租赁贷款等金融产品、非法挪用租赁资金、巧立名目随意收费等方式,谋取不正当利益的行为;

(六)与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”、“好处费”等方式,谋取不正当利益的行为;

(七)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷政策的行为;

(八)为小产权房等不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息的行为;

(九)通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息的行为;

(十)其他涉黑涉恶、违法违规行为。

合肥

4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束。

通知要求:

房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源;

商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;

拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,向社会公布。

北京

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

1、贷款申请条件调整

根据新规,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

注意:借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

2、住房套数认定标准调整

此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在北京无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在北京仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。

换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

3、首付款比例调整

1.借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;

2.购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;

3.购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

4、二套住房货款最高额度调整

1.首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;

2.二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

5、贷款期限和月还款额上限

1.贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周年。

2.在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过申请人月收入的60%。

本次新政主要针对的是使用国管公积金的人群,尽管新政影响力仅限于北京等地少部分人群,但由于北京向来被视作全国楼市调控的风向标,此次政策调整对于全国楼市公积金贷款或有一定的影响。

长沙

4月15日,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》!通知自2019年4月22日起,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策!

此前,长沙市对个人购买第二套改善性住房90平米及以下减按1%,90平米以上减按2%征收契税。

国家规定的契税税率为3%-5%,但是契税的适用税率是按照当地政府按照这个区间实际情况确认的,大部分城市的契税税率是1%-3%,其实这个税率是减免后的税率,如果不减免至少也是3%。

那么,在南京呢!目前南京住房契税政策暂无变动,个人二套房契税,为1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。

目前南京的公积金政策,首套房最高可贷100万,二套最高可贷60万。

贷款额度:

在南京,购买首套住房公积金贷款最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度为30万元/人,夫妻双方60万元/户。

公积金账户:

申请贷款前,借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月(含)以上,其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。

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