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恒隆地产董事长陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港

 2019-11-20 10:22:54
[摘要] 中国女足国少队在首场比赛对阵韩国,最终以2比0的比分完胜,取得本届赛事的开门红。女足国少2比0击败韩国9月16日晚,由中国香港教练陈婉婷挂帅的中国女足国少队迎来了女足亚少赛的首场比赛。2016年11月

9月11日,香港地产开发商恒隆集团有限公司(00010.hk恒隆集团)和恒隆地产有限公司(00101.hk恒隆地产)发布了2019年中期业绩。

由于没有物业销售收入记录,恒隆集团于2019年上半年的收入下降17%,至45.05亿港元。股东应占净利润增加22%,至37.09亿港元,其中包括出售非核心投资物业所得收益。每股收益升至2.72港元。剔除物业重估收益及所有相关影响,股东在基本净利润中所占份额跃升59%,至23.24亿港元。每股基本盈利相应增至1.71港元。

恒隆集团主要通过恒隆房地产在内地主要城市建设、持有和管理世界级综合商业项目。由于没有物业销售收入,恒隆房地产今年上半年的收入同比也增长了18%,达到42.04亿港元。股东净利润下降25%,至35.16亿港元,每股收益回落至0.78港元。扣除物业重估收益及所有相关影响,股东净利润下跌4%,至22.29亿港元,每股收益下跌至0.5港元

2019年上半年,恒隆房地产租赁的总收入为42.04亿港元。以人民币计算,内地房地产投资组合的收入同比增长7%,而香港房地产投资组合的收入同比增长3%。

同期,内地整体投资组合收入增加7%,至18.94亿元。营业利润12.86亿元,增长9%。平均边际利润率上升到68%。尽管恒隆广场的租金收入暂时受到大规模装修项目的影响,但上海的整体房地产收入同比增长了4%。去年下半年,上海以外的房地产收入同比增长14%,同比增长7%。

香港出租物业的总收益及经营利润分别上升3%及4%,至20.14亿港元及17.3亿港元。总租赁保证金为86%。

恒隆集团和恒隆房地产董事长陈启宗在7月30日给两家中国报纸的股东写了一封约3万字的信。陈启宗从其市场和已建立的商业模式中解释了这一战略:在中国蓬勃发展的城市中,以高端或次高端商场为核心开发并举办世界级的综合商业项目,并对其进行长期租赁管理,这些商场必须是其细分市场的领导者。

中国有121个人口超过100万的大城市(美国有9个)、92个人口超过300万的城市、78个人口超过500万的城市和13个人口超过1000万的城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市的购买力确实很强,而杭州、武汉等领先二线城市的购买力也在快速增长。陈启宗表示,恒隆集团已经在内地扎根28年,仅在9个主要城市发展。根据现有战略,估计至少有20个其他大城市可以考虑发展。

关于纳迪,陈启宗认为,除非它在所有二线城市中排名前三分之一,甚至前四分之一,否则不会被考虑。此外,即使这座城市符合恒隆集团的所有严格要求,我们也不会动摇,除非“这里的地块是这座城市最好的(不仅仅是我们在这座城市能找到的最好的)”。

陈启宗表示,要想取得成功,管理层必须坚持高端商业(尤其是零售)房地产业的五大基因,即最佳区位、充足的土地面积、政府制定的合理发展纲要、恰当的设计和优秀的建设。时间跨度必须长且有耐心。我们必须准备好等待,等待很长时间。坚持质量是必要的,经验和知识必须随着时间的推移而获得。虽然错误是不可避免的,但我们必须尽力避免重大错误。所有这些代码构成了成功的关键思维方式。这确实很难实现。

陈启宗表示,内地的租赁表现应该相当不错。

上海和恒隆广场的租金应继续稳步上涨。上海香港恒隆广场资产优化计划一旦完成,将很快进入快速增长阶段。

上海以外的房地产将保持目前的上升趋势,原因如下:第一,奢侈品零售业发展强劲。其次,许多购物中心的租户组合正进一步向高端市场发展,许多世界顶级时尚品牌也加入进来。该集团最近已经或即将与这些品牌签署近60份租赁合同,其中约70%已与上海以外的购物中心签署。第三,经过几年的经营,经营费用应该稳定下来,这样更多的收入可以转化为利润增长。最后,恒隆集团将在未来12个月为房地产投资组合增加大量空间。

昆明恒隆广场及其摩天写字楼将开业,当所有奢侈品牌都入驻后,正式开业仪式将于明年第二季度举行。

今年9月,恒隆集团在大陆的第一家酒店——位于沈阳市恒隆广场的五星级沈阳康拉德酒店。

无锡恒隆广场的第二栋办公楼即将开业。在完全租出之前,租金预计不会大幅上涨。

从2022年上半年开始,恒隆集团在上海以外的第一栋住宅楼——武汉恒隆广场——预计将开始销售。无锡恒隆广场的前两栋住宅楼将于次年出售,随后是沈阳恒隆广场和昆明恒隆广场的住宅楼。

在杭州。恒隆集团将尽最大努力在2024年前推出商场和一两栋办公楼。整个商业综合项目计划于2025年完成。该项目包括一个购物中心、五栋办公楼和一家酒店。

“从2019年到2025年的七年间,陈启宗预计新建总建筑面积将达到266万平方米,即每年近38万平方米。这比前七年增加了40%。”

陈启宗说,总的来说,我认为前景是充满希望的,唯一令人失望的是香港。我们将尽最大努力弥补内地预期租金上涨的差距。

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