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观察│从外看到的“神盘”麓湖,从内可以看到什么

 2019-11-06 14:37:33
[摘要] 10月18日10时,富贵鸟股份有限公司的第二次破产拍卖以流拍告终,本次起拍价为2.27亿元,较此前流拍的首次拍卖起拍价打了八折。根据阿里拍卖信息,对于富贵鸟的破产资产的二次上架拍卖,并未有人报名,共有

路虎湖长期以来一直是房地产行业的“神圣板块”。中国最具代表性的“建筑艺术基地”每年吸引近万名同事前来参观。路虎湖的主人一直是成都奢华的代表。各种各样的标签代表了这个独特的“水城”给房地产业带来的冲击。

经过十多年的城市建设,路虎湖赢得了无数的赞誉和质疑。现在,经过五年的孵化,“卢克社区”、“路虎生活”和“路虎主人”已经成为另一种标签,得到了业界和公众的认可。

社区正逐渐成为路虎湖的另一种“硬拷贝”软实力。卢克社区(Luke community)也成为房地产社区运营的典型案例,业内对此进行了研究和探讨。

为什么路虎是一个社区?路虎社区和其他房地产社区有什么不同?路虎是如何管理这个社区的?

带着这样的疑虑,凤凰网地产进入了路虎湖,通过今年秋天路虎湖最大的社区节,诠释了路虎社区超越“神盘”。

路虎实景拍摄

01.“非凡”的社区活动

九月,有1000多名路虎业主和旁观者参加的路虎渔业局节日成为成都国庆期间一个独特的社区节日。这个节日由27个社区共同创建,包括路加光影协会、路加优雅协会、路加艺术协会、路加味觉食品协会、路加想象协会、路加美容协会和明路阅读协会。包括社区表演开幕式、渔蟹亲水活动、第一次龙舟竞赛和湖滨邻里钓鱼盛宴。

路虎钓鱼节活动现场

路虎抓鱼节

盛大的开幕式和现场的各种社区表演让人难以相信这是社区居民“自我指导、自我表演”的活动。虽然对这些才艺表演中表现出的强烈专业精神感到惊讶,但更令人惊讶的是有这么多业主参加社区节日,尤其是许多业主还没有搬进路虎只是为了参加钓鱼节。

路虎抓鱼节社区表演

路虎抓鱼节社区表演

“首届庐山龙舟竞赛”由20支队伍、29支队伍和405名业主组成,已成为最受关注的节庆活动。场景小到3岁的啦啦队长,大到78岁的人也来报名参加比赛...激烈的水上龙舟比赛在现场点燃了近千名观众。

第一只龙舟队

第一次龙舟比赛

第一次龙舟比赛

“我们共同经历的最终会团结我们”的口号随处可见。这句话也得到与会者的认可。为什么这个以路虎湖独特的水生态资源为基础的地方化节日能吸引这么多人?经过5年的社区孵化,路虎是如何从最初阶段到社区之间建立情感联系的?

02.路虎社区1.0高级3.0路

早在2008年,路虎就提出了“路加”的概念,设想未来信奉相同价值观的人将会相互联系。然而,“如何做”的过程从一开始就没有一个明确的概念。然而,社区建设的种子已经播下来了!

社区1.0-2.0:“一起玩”到“一起学习”

2014年,路虎社区真正开始建立和接受“路加”的概念。路虎社区开始了1.0孵化时代。当时,像大多数开发商一样,最初的社区大多是“一起玩”的娱乐活动。参与团体和活动形式的固化成为社区发展中的最大问题。

如何保持促销活动的粘性,吸引更多的男性群体和更广泛的参与?随着问题的出现,社区2.0操作方法学时代也随之到来。

2016年,路虎建立了一个非常重要的组织——卢克学会(Luke Society),这是一个兼具社会价值和成长价值的离线学习自组织。以课程为纽带,更多的业主将在更广的层面上建立联系,并启动持续的高频课程,涵盖艺术与人文、家庭教育、投资共享等多元化课程..这样,路虎湖已经完成了28个社区的孵化,社区运作开始结出果实。

卢柯雪社活动

卢柯雪社活动

卢克社区也开始真正进入公众的视线,并吸引了广泛的关注,这正是万华投资集团营销策划总监朱云先生所说的:“成为一个社区就像种竹子。”竹子在前四年只长了3厘米,但从第四年开始,它将以每年30厘米的速度增长。

当社区活力被激发时,路虎社区逐渐从开发商主导演变为社区主席主导的社区发展模式。2018年,路虎社区连续举办了300多次社区活动,而社区发展部只有4名成员。社区主席正以巨大的内部压力推动社区生态。随着路虎“海岛计划”的发布,路虎社区的活力建设和社区建设进入了一个新的3.0时代。

2018年,路虎在“卢克2018城市创意仪式”会议上首次推出“群岛计划”,开启了提升社区联系和顶级设计的道路。

“群岛计划是基于路虎湖的长期社会实践和探索。其目的是促进路虎湖内外社区的开放和联系,创造更有价值的城市,实现路虎湖生活方式的可持续发展。”

如果社区的起点是熟人社会亲密关系的重建,那么终点将是新城市文明“有序社会”的长期探索和顶层设计。路虎继续作为先锋进入社区3.0探索之旅。也许这个世界级的案例可以帮助我们理解什么是路虎社区3.0?

莱赫沃斯是世界上第一座田园城市,建于1900年左右,已有100年的历史。它仍然充满活力。目前,Lecevos有400多个社区和115个注册社区,基本涵盖所有年龄、类型和时期。俱乐部之间有许多横向联系,它们共同设计和参与社区活动。这种更紧密、更广泛的社区联系重建了社区居民的情感联系,也不断为社区注入活力。

英国好色之徒

社区是莱赫沃斯社区活力的基础。在社区基金会的领导下,社区的自我管理是莱切沃斯无尽的奥秘。

莱切沃的成功给路虎湖带来了许多启示:

首先,有必要创造社区活力的源泉,即通过大量的社区将居民联系在一起,从而实现情感上的共同和相识的社区;

第二,建立社区自我管理模式。通过居民、社区和专家组成社区基金会,这些基金会可以引导社区共同治理,从而实现一个秩序井然的社会。

2019年是路虎社区发展最具代表性的一年。随着“群岛计划”的实施和世界级案例的启示,路虎社区开启了一条横向联系,即打破社区之间的壁垒,通过“一月一日会议”共同创建几个社区,成为社区之间固定的互动和交流形式。当社区的活力被激发时,其产生的能量将超乎想象。最初计划在1月举行一次活动,3个月内将连续举行9次活动。最终,这种“能量”也会给社区节日带来新的活力。

1月1日-卢瑟花园收获节

1月1日社区音乐节

已经初具规模的路虎湖四大节日,分别是春季的“花岛生活节”,夏季的“足浴岛生活节”,秋季的“抓鱼节”,冬季的“卢克城市创意仪式”。开始真正成为路虎湖的一个公共节日和一个完全属于路虎湖的公共仪式——它们承载着整个路虎湖的共同情感和记忆。

这个钓鱼节属于路虎主人的中秋节。在这一点上,它也解释了为什么一个社区节日将触发27个社区共同创建。首届龙舟赛有20支队伍、29支队伍和400多名业主参加……长期致力于社区建设的路虎湖,通过持续的情感纽带,正式激活了社区内的活力。

路虎湖业主参加端午节龙舟比赛

“起初,它被路虎湖惊人的建筑所吸引。后来,社区生活丰富多彩。现在,最吸引路虎湖的是它温暖而亲密的社区邻居。”这是对钓鱼节参与者的采访。

这是因为最终对祖国有信心的“男仆”们“我们在一起经历的一切将使我们团结起来。”

这是路虎目前正在经历的社区阶段3.0,也是路虎的熟人社会对一个秩序井然的社会作出巨大贡献的阶段。

03.一个秩序井然的社会:这个系统唤醒了“公共意志”和“善意”

美国哲学家约翰·罗尔斯将“秩序井然的社会”定义为:每个人都接受并知道其他人也接受同样的原则,美好的生活是核心内容。

一个秩序井然的社会需要接受公众的正义观念,并进行长期的系统管理。

因此,只有重建社区的规则和秩序,重建社区的公共精神,唤醒“公共意志”和“善意”,社区才能最终实现自我管理。

路虎成立了协商会议,建立了群体协商会议和社区协商会议两级协商制度,共同协商解决社区问题,建立文明的公共讨论平台,本着公平和妥协的精神推动公共事务的解决。事实上,该委员会的成立及其代表的选举花了很长时间。规划始于去年年初。经过大约10个月的议会讨论和投票,96名团体议员和34名社区议员最终当选。

路虎议员选举地点

路虎社区委员会做了什么?

其中,建立公共急救系统的故事令人印象深刻。建立这个系统的原因是一个独居老人意外地吃了青霉素。当老人发现自己身体不适时,他联系了邻居,并在邻居的及时帮助下脱离了危险。

事件发生后,路虎理事会提交了《关于建立路虎湖公共应急系统的建议》,发起了“路虎,救救你一方”运动,并对路虎社区理事会进行了应急培训,希望在今后发生类似事件时,能为每个人提供及时有效的帮助。

路虎社区委员会急救培训

迄今为止,路虎委员会已审查了22项提案,通过了18项提案,推动解决了14个与社区有关的公共问题。可以看出,路虎理事会促进了公共事务的公开讨论和快速谈判。这种自发秩序的建立是真正稳定持久的良性循环。

此外,去年备受关注的《路虎养狗公约》也是成都市首个由社区居民自发制定的养狗公约。小志愿者在家里发表演讲,让童心传递友谊。卢克社区从孩子们开始建立公共协议,并从小事中推动和谐的共享社区。

小志愿者在家送狗大会

《路虎社区共管计划》提到,重建社区规则和秩序,重建社区公共精神,最终实现社区自治和路虎湖美好生活的可持续发展,是“共建家园”的命题。

可以看出,路虎湖通过制度建设形成了更加紧密、更加牢固的社区联系,“公意”和“善意”正在逐渐觉醒,一个秩序井然的社区正在形成。

熟人社会只是路虎湖的开始。建设文明美好有序的社会,探索并建立一套可持续、可继承、可进化的社区治理规则,将梦想并致力于创造共同家园的人们联系起来,重建城市工业与居民之间的关系,这是路加社区的使命和价值。

路虎国际社会

走进狭窄的大门,走很长一段路,看到一线曙光,社区运作从来都不是一个好办法。展望更美好的未来,我们可以迎接更美好的未来。也许路虎离真正有序的社会还有很长的路要走,但是这里的人们坚定地走在这条路上,在爱中一起成长。

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