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月租5千元公寓“热度”不及3万的高?

 2019-10-28 18:13:09
[摘要] 在万科召开的2019年中期业绩推介会上,长租公寓项目亏损状态被提及。据悉,万科长租公寓的“万村计划”被传出主动违约。被大批租房者维权的乐伽公寓也于近期发布公告,确认停止运营事宜。据悉,该公寓在全国有签

10月17日,金山羊网(Wu Shan)报道称,一些人很开心,一些人担心风口上的长期出租公寓。作为国家鼓励发展长期租赁公寓市场的政策,正在悄然发生变化。一方面,据报道,房地产企业拥有的长期公寓品牌违约、赔钱和被剥离。另一方面,国际高端服务公寓品牌正在大踏步扩展其外壳。

近日,凯德集团旗下的全球知名服务公寓运营商雅士阁有限公司(以下简称“雅士阁”)高调布局“东莞智昭”创新基地松山湖地区,并开设雅士阁松山湖服务公寓和东莞新乐亭松山湖公寓酒店。据悉,这也是雅高在全球推出的第一个双子座品牌。

几家住宅企业拥有的公寓品牌下降

去年9月,关于完善消费促进体系和机制进一步刺激居民消费潜力的若干意见出台,明确指出要大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁。这个好消息吸引了房地产开发商和酒店投资者的注意。当时,许多长期租赁品牌相继出现在市场上。

经过一年多的发展,热门的长期租赁市场似乎有所降温。在万科2019年年中的业绩提升会议上,提到了长期租赁公寓项目的亏损状况。据悉,万科长期出租公寓的“万村计划”已被报道为自愿违约。

房地产企业龙狮集团旗下的长期公寓品牌龙狮也在今年上半年宣布,将向控股集团剥离五项业务,包括亏损阶段的长期公寓。受到大量租户保护的莱加公寓(Lega Apartments)最近也发布了一份通知,确认暂停运营。据报道,该公寓在全国有300多个签约中心,管理着20多万套公寓。

据媒体报道,一些公寓最近披露了一个破裂的资本链,包括公寓、丁家公寓和其他明星投资者“祝福”的品牌。

高端服务公寓市场"容易做"?

面对长期租赁公寓市场的“雷雨”,东莞松山湖阿什阁的出现着实让人担忧——虽然华为等大型项目已经落户附近,但能否支持长期租赁公寓的可持续发展?据了解,东莞新乐亭的松山湖公寓和松山湖公寓酒店由“东莞卓伟集团”投资兴建,由“阿什苑”经营。

据阿什馆相关官员介绍,服务公寓与普通公寓在层次上有所不同,主要为企业高层管理人员和行业领导者服务。“随着华为、大江、中集、常颖精密等众多高科技产业和高校科研院所进入松山湖高科技产业新区,一大批精英高端人士及其衍生的多样化需求将带来源源不断的客户红利。"

值得注意的是,高端服务公寓的价格远远高于普通的长期公寓。与高星级酒店相比,较低的管理成本也使其运营商更有利可图。据了解,广州目前有两套雅高服务公寓,一套位于珠江新城四季酒店旁边,另一套靠近体育中心附近的文华东方酒店。雅高营销部门的相关负责人表示,“五星级酒店还是‘五星级’酒店公寓?这为顶级商务客人提供了一个错位的选择。”据了解,广州阿斯科特酒店的两套公寓中,一个房间和一个大厅的月平均租金约为3万元。

该负责人还透露,高端服务公寓的市场前景良好。以广州雅舍服务公寓为例,长期租金占比可达80%。记者通过租赁网站查询,同地段普通一居室公寓租金约为6000元。

这位官员还表示,与五星级酒店相比,高端服务公寓在价格和配套设施方面更加灵活。“它可以长期出租,也可以短期出租。它也能做饭和洗衣服。它非常适合商务人士和老年家庭旅行。长期租赁主要采用一房一价,价格面议;由于预算和方向偏好等因素,长期租户在下订单前会查看房间,而短期租金的价格与普通酒店相同,后者每天都要收取费用。”负责人还表示,五星级酒店擅长早餐品种。

高端服务公寓的客人群体发生了显著变化。

近年来,国内高端服务公寓市场发展强劲。雅高华南区总经理黄大瑞表示,雅高在中国34个城市拥有和管理着130多处房产、24000多套公寓和酒店客房。另一个主要服务公寓品牌——惠生国际的“惠生阁”国际公寓,去年在大连开设了第四家店铺。记者发现,广州惠生阁国际公寓一房一厅的价格高达每晚2000元。

有趣的是,高端服务公寓结构的变化反映了中国经济发展和消费升级的趋势。“大约在1998年,阿斯科特天津和上海90%以上的居民是外国人或外国公司的雇员。目前,中国客人的平均入住率已达到50%。其中,深圳门店可达60%。几年前,这个数字仍然是40%,而且增长非常快。”

据了解,这一变化也与国内旅游业的发展密切相关。随着旅游业向休闲旅游的发展,中国游客更加注重质量。许多家庭客人不仅想享受五星级酒店的设施,还想让他们的家人住在一起,可以做饭洗衣服。"选择松山湖的重要原因之一是周边旅游资源丰富."雅高营销官员表示。

每月租金3万元的酒店公寓是什么?

许多人想知道住在高档酒店公寓的居民来自哪里。一些被派往中国工作的日本员工告诉记者,公司要求他们选择这样的公寓,一个是为了员工的安全,另一个是为了企业的“身份”。一些国际it企业的相关负责人向记者透露,他们要求员工在旅游时选择商务舱,酒店必须选择国际五星级品牌。

然而,这种“外国”趋势正在改变。越来越多的高端酒店公寓面向中国。据国内一家高端酒店和公寓服务提供商称,该公司曾在江苏南通开设一套高端公寓。这也是核心领域。周燕重视他周围的商业客户,但他花了两年时间才看到改善。起初,没有人活着。最终,拯救他们的不是企业高管的入住,而是当地公民和游客。据服务提供商称,许多游客会逗留多次。

记者在服务公寓的介绍列表中看到,“该公寓提供99间雅致的客房,从单间公寓到三间豪华行政套房,供居民选择。同时,还有早餐餐厅、健身房、室外游泳池和儿童娱乐室等设施。”更重要的是,公寓提供24小时保安和家政服务,房间里有洗衣机和烘干机,对于有孩子的家庭和几个一起旅行的人来说,这可能比星级酒店更有吸引力。

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