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买二手房要准备多少首付?你做过预算吗

 2019-10-23 17:48:35
[摘要] 买房子之前大家最好做一下购房预算,因为买房子是非常大的一项花费,如果购房者没有提前做购房预算的话,就有可能在购买房屋的时候遇到自己没有想到的一些费用,但这些费用的数额也不小,在没有提前准备好的情况下,

在你买房子之前,你最好做一个购买预算,因为买房子是一笔很大的费用。如果买方没有提前做购买预算,他可能会遇到一些他买房子时没有想到的费用。然而,这些费用的数额不小。如果他不提前准备,他暂时不能把它们拿出来。尤其是首付款的计算应该更加重视。对于今天的小编辑来说,他应该为买二手房准备多少首付?

买二手房我应该准备多少首付?

如果你在买二手房,你不能把首付的计算方法和新房首付的计算方法混为一谈。二手房首付款是指除银行贷款部分外,需要一次性支付给卖方的费用。在准备二手房首付款时,我们必须首先计算二手房可以申请的贷款金额。如果是100万套二手房,银行会给出80万的评估值,贷款金额是56万,那么买家需要准备的首付款是44万。

申请二手房贷款应该注意什么?

1.关注产权

有很多二手房的产权不是很清楚,但是对于产权不清楚的房子,如果买家买了,可能会面临无法申请贷款的情况。常见的房屋类型包括:未发放产权证的回迁房屋和安置房屋。虽然卖方可以在房子里,但如果房子再次交易,就不可能办理过户手续。出卖人仅有权使用公共产房、企业产房和不能办理产权证的小产权房。

2、注意房间的年龄

在选择二手房时,我们应该尽力避免买太旧的二手房。太旧的二手房也可能被银行拒绝贷款,银行对二手房的年限有相对严格的规定。一般来说,住房年龄超过20年的二手房甚至是住房年龄相对较大的房子。如果是这样的二手房,边肖建议你不要购买。许多银行不放贷,所以买家最好远离住房年龄太大的二手房。

3.注意还款能力

如果你申请银行贷款,银行会从各个方面评估购房者的还款能力,如收入证明、工作性质等。如果你计划用贷款买房,在用贷款买房之前,你不能随意换工作。如果工作不稳定,那么你的收入也不稳定,银行贷款也会有风险。为了降低贷款风险,银行会选择拒绝贷款。

据说购买二手房更复杂。的确,在办理贷款手续和转让手续时,二手房要比新房复杂得多。然而,与新住房相比,二手房的优势在于可以尽快购买和居住,配套设施更加完善。因此,它仍然很受购房者的欢迎。以上介绍了购买二手房应该准备多少首付。

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